「見積書に『断熱等級5』と書いてあるんですが、これって良いほうなんですか？」
家づくりやリフォームの打合せで、建て主の方からよく聞かれる質問です。断熱等級は、家の「寒さ・暑さへの強さ」を1〜7の数字で表したものです。2025年4月からは、新しく建てる家はこの等級で「4」以上が事実上の最低ラインになりました。数字の意味を知っておくと、見積書や図面の読み方がぐっと変わります。
この記事では、断熱等級の数字の意味、2025年4月に何が変わったのか、これからどう変わっていくのかを、建て主の方にも分かるようにまとめます。
断熱等級とは：家から熱が逃げにくいほど数字が大きい
断熱等級（正式には断熱等性能等級）は、国の住宅性能表示制度で決められている物差しです。壁・屋根・床・窓などを通して、家の中の熱がどれだけ外へ逃げにくいかを等級で表します。
- 等級が大きいほど、冬は暖房の熱が逃げにくく、夏は外の熱が入りにくい
- 等級の判定にはUA値（ユーエーち＝外皮平均熱貫流率）という数値を使う。UA値は小さいほど性能が良い
- 以前は等級4が最上位でしたが、2022年に等級5、続いて戸建て住宅向けに等級6・7が新しく作られました
「等級は大きいほど良い」「UA値は小さいほど良い」。まずはこの2つだけ覚えておけば十分です。
2025年4月から「等級4」が最低ラインに
2025年4月から、原則としてすべての新築住宅に、国の省エネ基準への適合が義務付けられました。それまでは説明するだけでよかった住宅も、基準を満たさないと建てられなくなっています。断熱について言えば、等級4に相当する性能が最低ラインです。
対象は新築だけではありません。増築や改築も対象で、一定の広さ（10㎡）を超える増改築では、増改築する部分が省エネ基準に合っている必要があります。「離れを建て増す」「平屋に部屋を足す」といったリフォームでも、断熱の仕様を図面で示すことになります。
等級ごとの基準値（東京・横浜などの6地域の場合）
UA値の基準は、日本を寒さの順に1〜8の地域に分けて決められています。同じ「等級4」でも、北海道と東京では求められる数値が違います。東京・神奈川・大阪などの多くが入る6地域の基準は次のとおりです。
| 等級 | UA値の基準（6地域） | おおよその位置づけ |
|---|---|---|
| 等級4 | 0.87以下 | 2025年4月からの最低ライン（省エネ基準） |
| 等級5 | 0.60以下 | ZEH（ゼッチ）水準 |
| 等級6 | 0.46以下 | ZEH水準より一段上（戸建て住宅） |
| 等級7 | 0.26以下 | 現在の最上位（戸建て住宅） |
見積書や設計説明書に「UA値 0.56」とあれば、6地域では等級5の基準を満たしている、と読めます。お住まいの地域が何地域かは、市区町村ごとに決められています。
これから：2030年までに「等級5」が最低ラインになる見込み
国は、遅くとも2030年までに、省エネ基準をZEH水準まで引き上げる方針を示しています。断熱で言えば、いまの等級5が最低ラインになるということです。
家は30年、50年と住み続けるものです。いま等級4ぎりぎりで建てると、数年後には「最低限の性能の家」になってしまいます。売却や賃貸に出すときの評価にも関わってくるので、これから建てる・大きく直すのであれば、等級5以上を一つの目安に考えておくと安心です。
なお、ZEHの考え方そのものも見直しが進んでいて、2027年度からは、より高い断熱性能（等級6）を求める新しいZEHの区分も始まる予定とされています。補助金の条件も、こうした等級を基準に決められることが多くなっています。
図面のどこを見れば分かる？
断熱の性能は、家が建ってしまうと壁の中に隠れて見えなくなります。確かめられるのは図面と書類の段階です。
- 仕様書・仕上表：断熱材の種類と厚さ（例：外壁 高性能グラスウール○mm）
- 矩計図（かなばかりず）：壁・屋根・床のどこに断熱材が入るかを断面で示した図
- 建具表・窓の仕様：サッシの材質（アルミ・樹脂など）とガラスの種類。熱がいちばん逃げやすいのは窓です
- 省エネ計算書：UA値と、満たしている等級が書かれている
古い家のリフォームでは、既存の図面に断熱の記載がそもそも無いことも少なくありません。その場合は、壁や天井を開けてみて初めて分かることもあるので、工事の計画は余裕をもって立てておくのがおすすめです。
私達の現場から
私達の現場でも、断熱の話は家具・造作の図面と切り離せません。たとえば外壁に面した壁に造り付けの収納を付けるとき、取付けのビスやコンセントのボックスのために断熱材や防湿シートに穴を開けてしまうと、そこから熱が逃げたり、壁の中で結露したりする原因になります。
そのため、家具や造作の図面を描くときは、矩計図で断熱の位置を確かめてから、下地の入れ方と取付け位置を決めるようにしています。断熱等級が上がるほど、こうした「小さな穴」の影響は大きくなります。
図面の作成・トレース・CADデータの変換など、建築の図面についてもお気軽にご相談ください。
まとめ
- 断熱等級は1〜7。等級は大きいほど、UA値は小さいほど性能が良い
- 2025年4月から、新築住宅は省エネ基準への適合が義務。断熱は等級4相当が最低ライン
- 10㎡を超える増改築も、増改築する部分が基準の対象
- 6地域（東京・横浜など）の基準は等級4＝0.87、等級5＝0.60、等級6＝0.46、等級7＝0.26
- 遅くとも2030年までにZEH水準（等級5）への引き上げが予定されている。これから建てるなら等級5以上が目安
- 断熱の性能は仕様書・矩計図・建具表・省エネ計算書で確かめる
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